CSOK- Családok Otthonteremtési Kedvezménye - Tájékoztatás

Az ügyintézéshez személyes megjelenés szükséges 

A Családi Otthonteremtési Kedvezményt igénybevételére meglévő gyermekeik után házastársak, élettársak és egyedülálló személyek – életkortól függetlenül – egyaránt jogosultak lehetnek. A megelőlegezett kedvezmény fejében előre vállalt gyermek után kizárólag házaspárok igényelhetik a kedvezményt, akik közül legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.

Az ügyleírás az új lakás vásárlására és építésére, valamint a használt lakás vásárlásárára, bővítésére terjed ki.

Kulcsszavak: CSOK, lakástámogatás, családi otthonteremtési kedvezmény, család, támogatás, lakás, lakásvásárlás, gyermek, gyerek

Az igénylés feltételei:

• büntetlen előélet (valamennyi bűntett, illetve a vagyon elleni, család vagy gyermekek elleni, költségvetést károsító vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek tekintetében)
• annak igazolása, hogy az igénylőt az elmúlt 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére;
• a támogatott ingatlanra lakásbiztosítás kötése;
• köztartozás mentesség;
• 1 és 2 gyermek esetén 180 napos folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül;
• 3, vagy több gyermek esetén 2 éves folyamatos TB jogviszony (legfeljebb 30 nap megszakítással), melyből az igénylést megelőző 180 napban kizárólag keresőtevékenység (pl. munkaviszony, vállalkozói jogviszony, őstermelői jogviszony, megbízási szerződés) fogadható el, kivéve, ha az igénylő ápolási díjban részesül.

A CSOK az alábbi, az igénylővel közös háztartásban élő gyermekek után jár:

• A magzat vagy az ikermagzat után a terhesség betöltött 12. hetét követően az igénylő vér szerinti, vagy örökbefogadott eltartottja után, aki
  • a 25. életévét még nem töltötte be;
  • a 25. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg;
  • az igénylővel közös háztartásban élő, és a felépített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után
  • a gyermek szüleinek halála esetén (élettársak esetén a gyermek az egyedüli gyámként kirendelt igénylő saját gyermekének minősül)

A családi otthonteremtési kedvezményt – ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat és az azt megelőző kölcsönöket is – ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. Az igénylő a kérelem benyújtásakor büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkozik arról, hogy csak olyan személy után igényel családi otthonteremtési kedvezményt, aki után e rendelet vagy egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás igénybevétele még nem történt.

A kérelmet új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.

Amennyiben azt a kérelmező igényli, lehetőség van a szükséges igazolások beszerzésével az eljáró bankot, hitelintézetet megbízni.

A meghatalmazáshoz szükséges formanyomtatványok a pénzintézeteknél elérhetőek.

A további ügymenetről a bank/hitelintézet tájékoztatja az igénylőt.

Amennyiben a vállalt feltételek, kötelezettségek nem vagy csak részben  valósulnak meg, a jogszabályban hozzárendelt visszafizetési kötelezettség áll fenn; ez lehet a CSOK összege késedelmi kamattal vagy bizonyos időszakra késedelmi kamat fizetése. A szerződés minden esetben tartalmazza a vállalt kötelezettségeket és a hozzárendelt szankciót is.

Lakás építésiengedély-köteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény utolsó részfolyósításáig a használatbavételi engedélyt, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló vagy egyszerű bejelentés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítványt be kell mutatni.

A CSOK folyósítását, bővítés esetén az utolsó részfolyósítását követő 90 napon belül be kell mutatni a hitelintézet számára a lakcímet igazoló hatósági igazolványt, amely igazolja, hogy a családi otthonteremtési kedvezménnyel vásárolt vagy bővített lakás mindazon személyek lakóhelye, akikre tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítása történt.

A kérelem legfontosabb mellékletei:

• a társadalombiztosítási jogviszonyt igazoló dokumentum;
• adásvételi szerződés;
• új lakás építése esetén építési engedély (egyszerű bejelentésnél annak megfelelője, illetve elektronikus építési napló igazolásai);
• nyilatkozat az eladóval, építtetővel való összeférhetetlenségről;
• osztatlan közös tulajdonú ingatlanra több lakás építése esetén közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt, a támogatott személy részére a lakás teljes területének használatára jogosító használati megosztási megállapodás.

Az alábbiakról teljes bizonyító erejű magánokiratba szükséges nyilatkozni (tehát már nem kell külön okiratokat beszerezni ezen tények igazolására):

• köztartozás mentesség
• fennálló házassági kapcsolat
• a gyermekek, akik után igénybe veszi a támogatást
• büntetlen előélet 

Az eljárás illeték- és díjmentes.

A családi otthonteremtési kedvezményt az állam nevében a Magyar Államkincstár nyújtja a hitelintézet e rendelet szerinti közreműködésével.

A családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultság megállapítását, valamint a központi költségvetéssel való elszámolást a hitelintézet végzi.

A családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett eljárásokban a lakáscélú állami támogatásokkal kapcsolatos feladatkörében a lakás fekvése szerint illetékes megyei kormányhivatal, Pest megye és a főváros területén fekvő lakás esetén Budapest Főváros Kormányhivatala (a továbbiakban együtt: kormányhivatal) jár el.

Pénzügyminisztérium

Méltányossági kérelem:

Amennyiben az igénylő a támogatás és kamatainak visszafizetésére kötelezett, a tartozása kapcsán méltányossági eljárást kezdeményezhet a következők szerint: 

• A lakás fekvése szerinti járási hivatalnál kérheti a támogatás kamatainak, valamint összegének részletekben történő megfizetését. 
• Különös méltánylást érdemlő helyzetekben kérheti a tartozás kamatainak halasztott megfizetésének lehetőségét; a halasztás ideje maximálisan 5 év lehet, melynek esetei:
  • a házaspár egyik tagjának halála;
  • a vállalt gyermekek közül a testvér azért nem születik meg, mert a szülők egyik tagja időközben megváltozott munkaképességűvé vált, így nem vállalták újabb gyermek nevelését;
  • a gyermek a várandósság 24. hetét megelőzően halva születik;
  • több vállalt gyermek esetén az elsőszülött gyermek tartósan beteg, vagy fogyatékos;
  • tb-támogatott művi megtermékenyítésre irányuló kezelésben való részvétele többször eredménytelen volt, vagy valamely más egészségügyi okból az anya nem alkalmas gyermekvállalásra.

 A fizetési halasztás leteltével, amennyiben a család anyagi helyzete változatlanul ellehetetlenüléssel fenyeget, lehetőség van a tartozás mérséklését, vagy annak teljes egészében történő elengedését kérni.

A Pénzügyminisztérium 2020.01.01-től érvényes tájékoztatói

16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről

NISZ ZRT.